Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları açıklandı
· Anlatılanın Ötesi - Ekonomi
Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan Temmuz 2026 raporuna göre, Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5 milyon 212 bin TL'ye ulaşırken, Muğla 11,3 milyon TL ile en pahalı il oldu.
Emlakjet'in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Temmuz 2026 konut değer raporu yayımlandı. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL'ye yükseldi.
Verilere göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde -6,6 seviyesinde kaldı. Fiyatlar Türk lirası cinsinden yükselmeye devam etse de yıllık bazda genel enflasyonun gerisinde kaldı. Temmuz ayında ise metrekare fiyatlarında nominal bazda yüzde 1,9, reel bazda ise yüzde 0,5 artış yaşandı.
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında zirvedeki şehir konumunu korudu.
Temmuz 2026 verilerine göre Muğla, hem metrekare hem de toplam birim fiyatında Türkiye'nin en pahalı şehri olmayı sürdürdü. Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL, ortalama konut fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL olarak belirlendi. Bu değer, Türkiye genel ortalamasının iki katından fazla bir seviyeye işaret etti.
Metrekare satış fiyatı sıralamasında Muğla'nın ardından 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale geldi. Ortalama konut satış bedelinde ise Muğla'yı 7 milyon 158 bin TL ile İstanbul ve 6 milyon 894 bin TL ile Aydın takip etti.
En büyük şehirlerdeki konut metrekare fiyatları ve ortalama konut değerleri de raporda yer aldı.
Ülkenin nüfus yoğunluğu en fazla olan beş ilindeki konut ve metrekare satış fiyatları şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL, metrekare fiyatı 65 bin 78 TL olurken; İzmir'de konut fiyatı 6 milyon 476 bin 880 TL, metrekare fiyatı 53 bin 974 TL olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL'ye yükseldi.
Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ilinde konut fiyatları ve metrekare değerleri şu şekilde şekillendi: İstanbul: Ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL (Metrekare: 65.078 TL)İzmir: Ortalama konut fiyatı 6 milyon 476 bin 880 TL (Metrekare: 53.974 TL)Antalya: Ortalama konut fiyatı 6 milyon 104 bin 450 TL (Metrekare: 55.495 TL)Ankara: Ortalama konut fiyatı 5 milyon 27 bin 620 TL (Metrekare: 38.674 TL)Bursa: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 690 bin 790 TL (Metrekare: 36.083 TL) Beş büyük il arasında yıllık bazda metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer alırken, başkenti yüzde 26,5 ile İstanbul ve yüzde 25,8 ile Antalya takip etti. Metrekare satış fiyatında Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi.
Yıllık fiyat artış oranlarında Ordu şehri dikkat çeken bir performans sergiledi.
En yüksek satış hacmine sahip 30 şehir değerlendirildiğinde, yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu'yu sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim oranlarında Ordu, yüzde 0,4 oranında reel artış kaydederek 30 şehir arasında pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Büyükşehirler arasında ise Ankara yüzde -2,5 ve Kocaeli yüzde -2,6 ile reel değer kaybının en düşük seviyede kaldığı şehirler olarak öne çıktı.
TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 adet konut satıldı. Konut satış adetleri bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17 oranında azalsa da nominal fiyatlardaki yukarı yönlü hareket devam etti.
Temmuz ayında en yüksek konut satış adedi 22 bin 594 ile İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'un ardından 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa sıralandı.
Kaynak: Anlatılanın Ötesi - Ekonomi · Derleyen: Elif Aktürk